O que Significa Investir em Projetos Prontos para Construir — e Por Que Isso Muda o Jogo dos Seus Investimentos
‍

Investir em incorporação imobiliária é um excelente negócio e muita gente sabe. Porém, o longo ciclo financeiro, muitas vezes superior a 3 anos entre a aquisição do terreno e a venda do empreendimento, além de toda a burocracia e vai-e-vem para obtenção das licenças de construção, pode criar significativos obstáculos ao investidor.

O que muita gente não sabe é que ao investir em incorporação de imóveis nos Estados Unidos na prática significa um ciclo financeiro muito mais curto. O método construtivo americano é padronizado, com mão-de-obra especializada em cada etapa da construção, menor desperdício de materiais e, o melhor, alta velocidade de construção. 

Por exemplo, uma casa americana com 170m2 de área interna, 4 quartos, 3 banheiros e 2 vagas, além de cozinha completa e ar-condicionado central, leva em torno de 3 a 6 meses para ser licenciada, e 4 a 5 meses para ser construída. Por isso, o ciclo financeiro para o investidor desse tipo de projeto é inferior a 12 meses, com uma rentabilidade anual bastante atraente.

Apesar de já ser um ótimo negócio, ele pode ficar ainda melhor se o investidor optar por um dos projetos prontos para construir da Makan Capital. 

O que é um projeto pronto para construir?

É um projeto cujo terreno já foi adquirido, com projeto arquitetônico desenvolvido especificamente para o público alvo daquele mercado, com todas as licenças necessárias para construir previamente obtidas, permitindo o início imediato da obra. Esse diferencial traz diversas vantagens.

Redução do risco de aquisição: a aquisição de um terreno, por mais simples que pareça, requer cuidados. É necessário fazer uma due diligence completa para assegurar que o vendedor de fato pode alienar o imóvel e que este não possui pendências e restrições, que o imóvel comporta o projeto a ser executado, que possui as dimensões corretas e demarcadas, e possui acesso a utilidades públicas. Nessa modalidade, a aquisição já foi feita e a due diligence do terreno completa, o que economiza entre 1 e 2 meses, e garante transparência e segurança jurídica ao investidor.

Redução do tempo de desenvolvimento de uma nova planta: desenvolver o projeto arquitetônico de uma casa envolve diversos profissionais (arquiteto, engenheiro, construtor, etc.), importa em custos adicionais e um orçamento estimado para a construção. Ao utilizar uma planta pré-definida e construída inúmeras vezes, economiza-se entre 3 e 4 meses, além de aumentar substancialmente a acuracidade do orçamento do projeto.

Redução de riscos burocráticos: todas as licenças necessárias para construir já foram previamente obtidas, de forma que a construção propriamente dita pode começar já no dia seguinte ao investimento. Todo o risco de atrasos burocráticos foram eliminados, o que já garante uma economia de 3 a 8 meses no ciclo do projeto.

Assim, projetos prontos para construir representam uma enorme redução de risco e tempo, tornando o ciclo financeiro do projeto substancialmente mais curto e permitindo ao investidor girar seu capital até 2 vezes ao ano, maximizando a rentabilidade anual.

Projeção de retorno dos projetos prontos para construir

Nesta modalidade de investimento, o retorno alvo bruto de cada projeto está entre 12% e 16%, em dólar, em um ciclo financeiro estimado de 6 meses. Esta estimativa está baseada em um histórico de centenas de projetos similares já executados. 

Contudo, a maior oportunidade está na capacidade de continuamente reinvestir o capital e o lucro auferido! O investidor pode optar por imediatamente reinvestir em um novo projeto pronto para construir e, assim, maximizar sua rentabilidade anual.

Muito bom para ser verdade? A explicação é simples: há muitas formas de investir no mercado americano de construção de imóveis. O que nunca te contam é o real custo de construção e as comissões pagas a cada elo da cadeia de valor. A Makan Capital conta! E te ajuda a entender exatamente cada linha de despesa. Assim, você realmente conhece o ativo onde irá investir, a rentabilidade que pode esperar e os riscos associados.

Investir em projetos prontos para construir é um diferencial que transforma o jogo dos investimentos imobiliários. Acelerando o ciclo financeiro, reduzindo riscos e aumentando a rentabilidade, essa estratégia possibilita ao investidor multiplicar seu patrimônio de forma segura e eficiente. Com a estrutura completa e inovadora da Makan Capital, essa oportunidade está ao seu alcance para você dolarizar seu patrimônio com inteligência e segurança.